جنوبی دہلی میں آزاد فلورز کی قیمتوں میں زبردست اچھال، 32 فیصد تک کا اضافہ
رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں ایک نمایاں پیش رفت کے تحت، جنوری سے مارچ 2024 کے دوران جنوبی دہلی میں آزاد فلورز کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ دیکھا گیا ہے۔ تازہ ترین رپورٹوں کے مطابق، ان کی مالیت میں 32 فیصد تک کا اضافہ ہوا ہے، جو کہ سخت مانگ کا غماز ہے۔
گولڈن گروتھ فنڈ (GGF) کی جانب سے جاری کردہ ایک رپورٹ نے اس اضافے کی تفصیلات فراہم کی ہیں۔ اس رپورٹ کے مطابق، جنوبی دہلی کے ‘بی’ کیٹیگری میں شمار ہونے والے علاقوں میں پراپرٹی کی قیمتوں میں 23 سے 32 فیصد تک کا اضافہ ہوا ہے۔ اسی عرصے میں، ‘اے’ کیٹیگری کے علاقوں میں اگرچہ یہ اضافہ قدرے کم رہا، تاہم 14 سے 22 فیصد تک کی قابل ذکر بلندی دیکھی گئی۔
اگر ان قیمتوں کو حقیقی اعداد و شمار میں دیکھا جائے تو ‘اے’ کیٹیگری کے پوش علاقوں میں آزاد فلورز کی مالیت 19.5 کروڑ روپے سے 40 کروڑ روپے تک ہے۔ جبکہ ‘بی’ کیٹیگری کے علاقوں میں، جو کہ اعلیٰ درجے کی مارکیٹ کا ایک نسبتاً زیادہ رسائی والا حصہ ہیں، قیمتیں 10.65 کروڑ روپے سے 16.5 کروڑ روپے کے درمیان بتائی جا رہی ہیں۔
رپورٹ میں ‘ اے’ کیٹیگری سے تعلق رکھنے والے کچھ معروف علاقوں کے نام بھی شامل کیے گئے ہیں۔ ان میں مے فیئر گارڈن، پنچشیل پارک، آنند نکیٹن، واسنت وہار، شانتی نکیٹن، ویسٹ اینڈ، چانکیہ پوری، گالف لنکس، جور باغ، سندر نگر اور مہارانی باغ جیسے علاقے شامل ہیں۔ یہ علاقے قومی دارالحکومت میں ہمیشہ سے پرائم پراپرٹی کے لیے جانے جاتے ہیں۔
اسی طرح، ‘ بی’ کیٹیگری کے علاقوں میں بھی چِراگ انکلیو، آنند لوک، گریٹر کیلاش (جی کے)، گرین پارک، گل موہر پارک، نیتی باغ، ڈیفنس کالونی، صفدر جنگ انکلیو اور کیلاش کالونی جیسے مشہور علاقے شامل ہیں۔ یہ مقامات بھی جنوبی دہلی کے پوش اور مطلوبہ رہائشی علاقے ہیں۔
گولڈن گروتھ فنڈ کے چیف ایگزیکٹو آفیسر، انکر جالان نے مارکیٹ کے رجحانات پر روشنی ڈالتے ہوئے کہا ہے کہ مارچ سہ ماہی کے دوران ‘بی’ کیٹیگری کے علاقوں میں زیادہ قیمتوں میں اضافہ جنوبی دہلی کے پریمیم ہاؤسنگ سیکٹر میں طلب میں اضافے کی عکاسی کرتا ہے۔ ان کا کہنا ہے کہ یہ رجحان ان علاقوں کو سمجھدار خریداروں کے لیے زیادہ پرکشش بنا رہا ہے۔
جالان صاحب نے خریداروں کی نقل مکانی کے ایک واضح نمونے کی طرف بھی اشارہ کیا۔ انہوں نے بتایا کہ لوگ دہلی کے دیگر حصوں سے ان جنوبی دہلی کے اہم مقامات کی طرف منتقل ہو رہے ہیں، بہتر رہائشی سہولیات اور آسائشوں کی تلاش میں۔ خریداروں کا یہ رش آزاد فلورز کی مسلسل مانگ میں براہ راست کردار ادا کر رہا ہے۔
مارکیٹ کے مستقبل کے حوالے سے بات کرتے ہوئے، ان کا کہنا تھا کہ قیمتوں میں اضافے کا یہ سلسلہ جاری رہنے کی توقع ہے۔ انہوں نے زیادہ مانگ اور محدود سپلائی کے درمیان مسلسل عدم توازن کو ایک اہم عنصر قرار دیا جو مارکیٹ کو بیرونی اقتصادی جھٹکوں سے محفوظ رکھنے کا امکان رکھتا ہے۔ یہ ساختی عدم توازن قیمتوں میں استحکام اور اضافے کے لیے ایک معاون عنصر کے طور پر دیکھا جا رہا ہے۔
واضح رہے کہ میونسپل کارپوریشن آف دہلی (MCD) شہر کے تمام علاقوں کی درجہ بندی کے لیے ایک نظام استعمال کرتی ہے۔ ان علاقوں کو ‘اے’ سے ‘ ایچ’ تک آٹھ مختلف زمروں میں تقسیم کیا گیا ہے۔ یہ درجہ بندی مختلف مالیاتی اور قانونی پہلوؤں، بشمول سرکل ریٹس، پراپرٹی ٹیکس کی واجبات، اور پراپرٹی رجسٹریشن کے دوران لاگو ہونے والے اسٹامپ ڈیوٹی چارجز کا تعین کرنے میں بنیاد فراہم کرتی ہے۔
گولڈن گروتھ فنڈ ایک کیٹیگری II رئیل اسٹیٹ فوکسڈ الٹرنیٹو انویسٹمنٹ فنڈ (AIF) کے طور پر کام کرتا ہے۔ فنڈ کی سرمایہ کاری کی حکمت عملی خاص طور پر جنوبی دہلی اور معزز لوٹینز دہلی علاقے میں رئیل اسٹیٹ کے مواقع پر مرکوز ہے، جو پریمیم پراپرٹی مارکیٹس سے فائدہ اٹھانے کے لیے ایک مربوط