گروگرام میں ‘سٹلٹ پلس فور’ کی خلاف ورزیوں پر سخت کریک ڈاؤن: 2000 کے قریب نوٹس جاری
گروگرام، (خبر نامہ): شہر میں غیر قانونی تعمیرات اور پارکنگ کے لیے مختص ‘سٹلٹ’ ایریا کے غلط استعمال کے خلاف حکومتی کریک ڈاؤن تیز کر دیا گیا ہے۔ پراپرٹی مالکان کو تقریباً 2000 نوٹس جاری کیے گئے ہیں، جن میں عمارتوں کے قواعد و ضوابط کی خلاف ورزیوں، خاص طور پر ‘سٹلٹ پلس فور’ (S+4) منزلوں کی پالیسی سے متعلقہ مسائل کو اجاگر کیا گیا ہے۔ ان نوٹس کے علاوہ، تقریباً 500 بحالی کے احکامات بھی جاری کیے گئے ہیں، جن کے تحت خلاف ورزی کرنے والوں کو غیر قانونی تعمیرات کو درست کرنے کی ہدایت کی گئی ہے۔
یہ سخت اقدامات عدالت کے حکم کے بعد اٹھائے گئے ہیں، جو S+4 پالیسی کے حوالے سے جاری قانونی جانچ پڑتال کے تناظر میں سامنے آئے ہیں۔ پنجاب اور ہریانہ ہائی کورٹ نے قبل ازیں 2 جولائی 2024 کو جاری کردہ ایک نوٹیفکیشن کے تحت ہریانہ حکومت کو اس پالیسی پر عمل درآمد سے روکا تھا۔ حالیہ سماعت کے دوران، عدالت کو نوٹسز کے وسیع اجراء اور بحالی کے احکامات کے بارے میں آگاہ کیا گیا، جس پر عدالت نے اشارہ دیا کہ یہ معاملہ حتمی فیصلے کے قریب ہے۔ عدالت نے واضح کیا ہے کہ پالیسی پر عمل درآمد جاری پبلک انٹرسٹ لِٹی گیشن کے نتائج سے مشروط رہے گا۔
جن خلاف ورزیوں کا ازالہ کیا جا رہا ہے ان میں ‘سٹلٹ’ ایریا کا غیر قانونی طور پر ڈھانپنا شامل ہے، جنہیں بنیادی طور پر سڑکوں پر رش کو کم کرنے کے لیے پارکنگ کے لیے مختص کیا گیا ہے۔ ان جگہوں کو اکثر دیگر مقاصد کے لیے بند کر دیا گیا ہے، جو میونسپل قواعد کی خلاف ورزی ہے۔ اس انفورسمنٹ ڈرائیو میں غیر قانونی اضافی منزلیں اور تجاوزات بھی شامل ہیں جو سڑکوں، نکاسی آب اور سیوریج کے نظام جیسے شہری انفراسٹرکچر کو متاثر کرتی ہیں۔
شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے محکمے (DTCP) اور دیگر متعلقہ ایجنسیاں، جن میں گروگرام کی میونسپل کارپوریشن (MCG) اور ہریانہ شہری وکاس پراشکرن (HSVP) شامل ہیں، سروے اور انفورسمنٹ کی کوششوں میں سرگرم عمل ہیں۔ ان ایجنسیوں کو خلاف ورزیوں پر تفصیلی رپورٹیں جمع کرانے کی ہدایت کی گئی ہے، جس میں ان عمارتوں کی شناخت پر خصوصی توجہ دی گئی ہے جہاں پارکنگ کی جگہوں کو غیر قانونی طور پر تبدیل کیا گیا ہے یا تعمیراتی قواعد کی خلاف ورزی کی گئی ہے۔ بحالی کے احکامات کی تعمیل نہ کرنے کی صورت میں جائیدادوں کو سیل کرنے اور قبضے کے سرٹیفکیٹ منسوخ کرنے سمیت مزید تنبیہی کارروائی کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔
اس کریک ڈاؤن کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر نمایاں اثرات مرتب ہوئے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز نے بلڈر پلاٹس کے لیے پوچھ گچھ میں تقریباً 50 فیصد نمایاں کمی کی اطلاع دی ہے۔ اس کے نتیجے میں، خریداروں کی ترجیحات میں تبدیلی آئی ہے، اور نئے سیکٹروں میں ‘سٹلٹ پلس تھری’ (S+3) منزلیں اب ‘سٹلٹ پلس فور’ (S+4) تعمیرات پر ترجیح دی جا رہی ہیں۔ مارکیٹ کے اس رجحان میں تبدیلی، سرکل ریٹس میں تیزی سے اضافے کے ساتھ مل کر، خریداروں کے اعتماد کو متاثر کر رہی ہے۔ اگرچہ پرانے HSVP سیکٹروں میں جہاں موجود S+4 پراپرٹیز ہیں، وہاں اب بھی کچھ دلچسپی دیکھی جا رہی ہے، لیکن نئی S+4 ڈویلپمنٹس کے لیے مجموعی مارکیٹ میں سرگرمی جمود کا شکار ہے۔
موجودہ انفورسمنٹ ڈرائیو شہری منصوبہ بندی کے ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے اور انفراسٹرکچر پر دباؤ، پارکنگ کی کمی اور حفاظت سے متعلق خدشات کو دور کرنے کی وسیع تر کوشش کا حصہ ہے۔ پنجاب اور ہریانہ ہائی کورٹ کی صورتحال پر قریبی نظر ان ریگولیٹری اقدامات کی اہمیت کو اجاگر کرتی ہے جو گروگرام کے شہری ترقیاتی منظر نامے کی تشکیل میں اہم کردار ادا کر رہے ہیں۔